Home Senza categoria Comprare casa, confronto tra rent to buy e leasing immobiliare

Comprare casa, confronto tra rent to buy e leasing immobiliare

113
0

Leasing-immobiliarePer contribuire ad uscire dalla grave crisi in cui versa il settore immobiliare da anni, il legislatore ha recentemente introdotto due nuovi modi per l’acquisto di immobili: il contratto di rent to buy e il leasing immobiliare abitativo.
Rent to buy Vs leasing immobiliare: analogie
Entrambi gli schemi contrattuali consentono l’acquisto di un immobile a soggetti che non dispongono di liquidità immediata. Sia il rent to buy che il leasing immobiliare sono caratterizzati da due periodi temporali; consentono al futuro acquirente, in un primo momento il godimento del medesimo, a fronte del pagamento di un canone, e in un secondo tempo l’acquisto definitivo dell’immobile, versando un prezzo residuo predeterminato. In entrambi i casi però, i contratti prevedono sin dall’inizio che al termine del periodo di godimento il conduttore possa (non è un obbligo) optare per l’acquisto definitivo dell’immobile.
Rent to buy Vs leasing immobiliare: differenze
Il rent to buy può avere ad oggetto qualsiasi tipologia di immobile, mentre le agevolazioni fiscali per il leasing abitativo possono riguardare solo fabbricati ad uso di abitazione principale, anche se in fase di costruzione, e soggetti con reddito complessivo non superiore ai 55.000 euro. Inoltre, il rent to buy può essere concluso indifferentemente da persone fisiche, società o altri enti di qualunque tipo e oggetto e ciò sia con riguardo alla figura del concedente che a quella del conduttore/possibile acquirente. Il leasing abitativo, invece, è molto più specifico, in quanto il concedente può essere soltanto una banca o un intermediario finanziario, e anche l’utilizzatore, o futuro acquirente, deve essere necessariamente una persona fisica, che ha la possibilità di utilizzare l’immobile come abitazione.

 

 

 

Articolo precedenteCasoria. Incivili e irrispettosi verso la propria città
Articolo successivoAfragola. Le scuole della città in visita presso i siti di compostaggio
31 anni, laureato in Economia Aziendale e abilitato alla professione di Dottore Commercialista, iscritto all’Ordine di Napoli Nord. Esperto in diritto e commercio internazionale (Master Sole 24 Ore) esperto in finanza agevolata, controllo di gestione (Master Sole 24 ore), crisi e risanamento aziendale. Tutor di Confazienda a Napoli per il Master in Project manager delle Energie rinnovabili. Sono interessato alla creazione di impresa e allo sviluppo del territorio.